Voor een project in omgeving Roosendaal zoek ik een ervaren (hoofd)uitvoerder. Het gaat om een langdurig project voor het renoveren en het verduurzamen van zo'n 1200 woningen van een woningcorporatie. Denk hierbij aan o.a. isolatie en vervanging van badkamer, keuken en toilet. Je geeft leiding aan een team van uitvoerders (ongeveer 4) en doet dit samen met een senior projectmanager. Daarnaast werk je nog samen met 2 bewonersbegeleiders en 2 werkvoorbereiders. Je overziet de planning, bewaakt de kwaliteit en zorgt ervoor dat iedereen op de bouwplaats weet wat er moet gebeuren, en wanneer. Uiteindelijk wordt hiervoor een vaste uitvoerder gezocht maar tot een juiste persoon is gevonden, mag dit project door een ZZP'er worden opgepakt. Denk jij er aan om toch in vaste dienst te gaan? Daar worden ze ook erg blij van!
Samen met een ander bouwteam ben jij als Junior Uitvoerder Renovatie met jouw team verantwoordelijk voor het renoveren, onderhouden en verduurzamen van 400 woningen per jaar. Jullie hebben namelijk de belangrijk opgave gekregen om de komende jaren voor meer dan 1000 woningen te zorgen! Je mag de gehele technische coördinatie en uitvoering van ontwikkeling tot en met realisatie op je nemen. Je kunt goed samenwerken met meerdere interne afdelingen en weet de juiste prioriteiten te stellen. Jij schakelt actief met alle betrokken partijen! Uiteraard zal jij afhankelijk van je ervaring hierin worden ondersteund door een senior.
Als Junior Werkvoorbereider / Project Engineer stap je in een rol met veel verantwoordelijkheid en ruimte om te groeien. Je ondersteunt de projectleider, maar krijgt al snel je eigen projectportefeuille waarin je de vrijheid hebt om als het ware je eigen “business” te runnen. Vanaf het moment dat een tekening van de architect binnenkomt, ben jij degene die deze vertaalt naar productieklare 2D- en 3D-tekeningen in Autocad en HiCAD BIM. Je werkt de projecten technisch tot in de puntjes uit – of het nu gaat om complexe binnenstedelijke woningbouw, exclusieve villa’s of bedrijfspanden. Daarbij sta je in het hart van het proces: Je schakelt rechtstreeks met architecten, opdrachtgevers en de productieafdeling. Je bewaakt de planning en verzorgt de inkoop van materialen. Je overlegt met montageploegen en zorgt dat alles klopt, van detail tot uitvoering. En misschien wel het mooiste: je werkt nauw samen met de projectleider en gaat regel matig mee naar de opdrachtgever of bouwlocatie. Daar ben je niet alleen de techneut achter de schermen, maar echt een gesprekspartner die samen met anderen bouwt aan slimme oplossingen en een perfect eindresultaat.
Als uitvoerder geef je leiding op de bouwplaats aan uitdagende verduurzamingsprojecten. Je bent verantwoordelijk voor de kwaliteit, planning, budget en veiligheid. Als uitvoerder ben je verantwoordelijk voor: Leiding geven op de bouwplaats; Aanspreekpunt voor iedereen op de bouwplaats; Overleggen met de werkvoorbereider en projectleider over de voortgang; Het opstellen van 6-wekelijkse en overall-planningen. Dit doe je samen met de werkvoorbereider; Bouwplaats inrichten; Budget bewaken; Meer- en minderwerk bijhouden; Kwaliteitscontroles uitvoeren; Materialen afroepen; Toezien op de veiligheid.
Als Werkorganisator bevind jij je op het snijvlak van voorbereiding, uitvoering en onderhoud. Jij zorgt ervoor dat alles achter de schermen klopt, zodat projecten buiten soepel verlopen. Je houdt overzicht, bewaakt planningen en zorgt dat alle betrokken partijen goed op elkaar zijn afgestemd. Je werkt aan zowel renovaties in bewoonde staat (zoals badkamer-, keuken- en toiletrenovaties) als aan planmatig onderhoud. Dit betekent dat je schakelt tussen dagelijkse operatie en lange termijn planning. Je bent het aanspreekpunt voor uitvoerders, signaleert knelpunten en stuurt bij waar nodig. Daarnaast speel je een belangrijke rol in het voorbereiden van onderhoudsprojecten. Je beoordeelt welke werkzaamheden nodig zijn, voert opnames uit, stelt prioriteiten en vraagt prijzen op. Door jouw inzet ontstaat er een duidelijke en haalbare planning, waarbij kwaliteit, kosten en voortgang in balans zijn. Kortom: jij bent de verbindende factor die zorgt dat projecten van A tot Z goed georganiseerd zijn.
Als Senior Uitvoerder ben jij de drijvende kracht achter het succesvol realiseren van onze projecten. Je krijgt volop ruimte om je eigen werkwijze te bepalen en wordt aangemoedigd om jezelf te ontwikkelen. Samen met jouw team van voormannen, vaklieden en werkvoorbereiders zorg je ervoor dat elk project vlekkeloos verloopt, van planning tot budgetbeheer. Je bent verantwoordelijk voor projecten met een waarde van 2 tot 50 miljoen euro, waarbij je afhankelijk van de grootte één of meerdere projecten onder je hoede hebt. Op de grotere projecten werk je samen met andere uitvoerders, waarbij jullie gezamenlijk zorgen voor een soepel en veilig verloop van de werkzaamheden. Wat ga je doen? Je stelt realistische en efficiënte planningen op en zorgt ervoor dat projecten binnen de gestelde tijdslijnen en budgetten worden opgeleverd. Je geeft leiding aan voormannen en vaklieden, en werkt nauw samen met werkvoorbereiders. Daarnaast coach je jouw teamleden om hun talenten te ontwikkelen en te excelleren in hun rol. Je houdt de veiligheid op de werkplek scherp in de gaten en zorgt dat alle werkzaamheden voldoen aan de geldende kwaliteitsnormen. Je bewaakt het budget en zorgt dat alle financiële aspecten van het project op orde zijn. Je helpt ons mee om ons netwerk aan potentiële klanten warm te houden en uit te breiden, waarbij je bijdraagt aan het succes en de groei van ons bedrijf. Je werkt zelfstandig en neemt proactief beslissingen over de werkverdeling en dagelijkse leiding van medewerkers en onderaannemers. Je werkt nauw samen met de projectleider en werkvoorbereiders om het project tot een succes te maken.
Als werkvoorbereider heb je zowel een voorbereidende als organiserende rol. Geen enkele dag zal hetzelfde zijn. Je zult je specifiek bezighouden met transformatie projecten. Wat transformatie projecten bijzonder maakt, is dat ieder project uniek is. Je wordt telkens uitgedaagd door de verschillende soorten projecten. De ene keer ben je bezig met het herbestemmen van een kantoorgebouw naar appartementen, de andere keer met het herbestemmen van een hotel naar kantoor. In deze functie is het belangrijk dat je duidelijk kan communiceren en samenwerken zodat het bouwproces soepel verloopt. Je werkt nauw samen in een projectteam met de uitvoerder en projectleider. Ook schakel je met architecten, constructeurs en leveranciers. Dit is een greep uit jouw takenpakket als werkvoorbereider: Werktekeningen controleren; Planningen maken en bijhouden; Werkinstructies verzorgen; Bewaken van de kosten & meer/minder werk bijhouden; Inkopen van materialen en offertes vergelijken; Contact houden met leveranciers; Inkopen van onderaannemers; Bouwkundige oplossingen bedenken; Toetsen op de haalbaarheid van een project op kwaliteit, budget en planning. Als werkvoorbereider ben je dus de spil van het project, omdat je overal bij betrokken bent.
Als Projectmanager stel jij bij de start van elk project je team samen. Je leest je grondig in, duikt in contractstukken en zorgt dat alle afspraken helder en werkbaar zijn. Je werkt nauw samen met contractmanagers of quantity surveyors om risico’s te managen en kansen te benutten. Tijdens de uitvoering ben jij in de lead: je bewaakt de voortgang, de kwaliteit en de samenwerking tussen alle betrokken partijen. Of het nu gaat om een projectoverleg, een bouwplaatsbezoek of het opstellen van financiële rapportages — jij hebt het overzicht, communiceert scherp en stuurt bij waar nodig. Je werkt direct samen met de Directeur Projecten, met wie je regelmatig spart over tactiek, strategie en teamontwikkeling. Jouw rol stopt dus niet bij uitvoering — je bouwt actief mee aan het beleid van de afdeling en helpt de organisatie naar een hoger niveau te tillen.
Als calculator houd je je bezig met het opstellen van kostenramingen en begrotingen voor diverse bouwprojecten. Je beoordeelt offerteaanvragen en maakt calculaties op basis van technische tekeningen en bestekken. Zijn deze niet aanwezig? Werken we deze met elkaar uit. Daarnaast schat je in welke materialen, uren en mankracht nodig zijn voor de uitvoering van de projecten. Je onderhoudt nauw contact met leveranciers en onderaannemers om prijsaanvragen te doen en signaleert eventuele afwijkingen of optimalisatiekansen in de calculaties. Samen met projectleiders en werkvoorbereiders werk je aan het vinden van de beste prijs-kwaliteitverhouding voor elk project.
Als werkorganisator zorg jij ervoor dat alles soepel verloopt tussen opdrachtgevers, vakmannen en bewoners. In de rol van werkorganisator ben jij verantwoordelijk voor zowel service-onderhoud als mutatie-onderhoud. Bij serviceonderhoud handel je snel en efficiënt. Of het nu gaat om klemmende deuren of lekkende kranen, jij belt direct met de bewoner om het probleem te begrijpen. Is er spoed? Dan ga je zelf op pad om de situatie te bekijken. Via een digitaal planbord stuur je een werkbon naar de juiste vakman. Zodra de klus geklaard is, krijg je een melding en maak je de factuur in orde. Bij mutatieonderhoud ligt jouw focus op het snel weer verhuurbaar maken van woningen. Samen met de opzichter bepaal je welke werkzaamheden nodig zijn. Je maakt een offerte en stuurt deze naar de opdrachtgever. Na goedkeuring plan je de vaklieden in en zorg je voor een soepele uitvoering en oplevering. Zo kunnen de nieuwe huurders tevreden intrekken in de woning.
Als procesleider ben je de schakel tussen Smits Vastgoedzorg en de klant. Je bent verantwoordelijk voor het inrichten van de samenwerking en het beheren hiervan. Je stuurt aan op de te behalen resultaten en afspraken in de samenwerking. Binnen de afdeling vervul je dan eigenlijk de rol van adviseur en relatiebeheerder. Door de klant te adviseren over mogelijkheden en innovaties, help je opdrachtgevers een visie en afwegingskader te vormen over hun vastgoed. Als procesleider ben je verantwoordelijk voor de klantketens. Binnen de klantketen werk je zowel projectoverstijgend als projectgebonden. Je bent binnen het klantteam verantwoordelijk voor het resultaat en het proces: van planontwikkeling tot oplevering van het project. Afwisseling in de functie is gegarandeerd, als procesleider is geen dag hetzelfde. Niet alleen vanwege de diversiteit aan klanten en uitdagende projecten, maar ook in je werkzaamheden. Identificeren van nieuwe kansen bij bestaande en nieuwe opdrachtgeversOpbouwen van een sterk netwerkSignaleren van marktontwikkelingen en vertalen naar marktpropositiesSparingspartner en adviseur zijn voor klanten en interne teams, met oog op commerciële en technische haalbaarheidVerwerken van circulaire en duurzame ambities richting opdrachtgeversKartrekker in tenderprocedures en opstellen onderscheidende aanbiedingVeelvuldig klantcontact op verschillende niveaus door de organisatie heenBetrokken bij prachtige onderhoud en renovatieprojecten
Als projectleider ben je de spin in het web en eindverantwoordelijk voor het succesvol realiseren van een project. “Je bent uiteindelijk verantwoordelijk voor drie dingen: tijd, kwaliteit en geld. Die zijn alle drie met elkaar verbonden. Als je qua tijd uitloopt, dan heeft dat consequenties voor geld. En als de kwaliteit niet goed is, dan heeft dat weer invloed op de tijd en de klanttevredenheid. Sturend en oplossingsgericht bezig zijn staan daarom bovenaan. Je probeert zo veel mogelijk informatie los te krijgen en de juiste dingen met elkaar te verbinden om zo problemen op te lossen en daarmee het proces in de uitvoering zo goed mogelijk te begeleiden.” En de samenwerking met onze ketenpartners is hierin erg belangrijk.
Jij weet precies wat er nodig is om een nieuwbouwproject van 15 tot 25 miljoen soepel te laten verlopen. Met jouw bouwkundige kennis en ervaring stuur je het projectteam aan, bewaak je planning en budget, en schakel je moeiteloos tussen opdrachtgever, onderaannemers en directie. Je bepaalt de inkoopstrategie, signaleert knelpunten en stuurt bij waar nodig. Je zit bouwvergaderingen voor, houdt het hoofd koel bij complexe vraagstukken en zorgt voor rust én richting binnen het team. Minimaal 1 à 2 dagen per week ben je op de bouwlocatie, de rest van je tijd werk je samen met het projectleidersteam aan kennisdeling en voorbereiding. We werken met Revit, Asta Powerproject, Ibistrad en AFAS en jij weet daar je weg in te vinden.
Als Planvoorbereider / Ontwerpleider ben jij een belangrijke schakel tussen klantvraag, ontwerp en uitvoerbaarheid. Jij zorgt dat alles klopt voordat de schop de grond in gaat. Je: vertaalt klantbehoeften in slimme, maakbare plannen;stuurt ontwerpteams aan en borgt kwaliteit, veiligheid en integraliteit;signaleert risico’s én kansen en zet ze om in concrete maatregelen;werkt intensief samen met tenderteams, specialisten, partners en opdrachtgevers;bewaakt de informatiepositie, planning en ontwerpprocessen — ook wanneer het spannend wordt.Je werkt aan projecten zoals bouw en renovatie van industriële complexen;projecten in kritische zorgomgevingen zoals ziekenhuizen en cleanrooms;logistieke centra met hoge eisen aan veiligheid, beschikbaarheid en bedrijfscontinuïteit;technische projecten waar ontwerpen, plannen en realisatie elkaar intensief beïnvloeden.
Als Keurmeester NEN 3140 ben jij degene die ervoor zorgt dat elektrisch gereedschap en materieel betrouwbaar én veilig gebruikt kan worden. Jij ziet wat anderen missen, werkt nauwkeurig en neemt verantwoordelijkheid voor kwaliteit. Je werkt met een grote hoeveelheid elektrisch materieel dat jaarlijks gekeurd moet worden. Denk aan duizenden apparaten die stuk voor stuk jouw aandacht nodig hebben. Jij inspecteert, test en beoordeelt of alles voldoet aan de geldende veiligheidsnormen — en daarmee voorkom je risico’s voor collega’s in het veld. Wat deze rol interessant maakt? Je hebt veel zelfstandigheid, maar staat er nooit alleen voor. Je schakelt met collega’s van logistiek en techniek en hebt direct invloed op de veiligheid en inzetbaarheid van materieel. Je bent dagelijks bezig met het keuren en beoordelen van elektrisch gereedschap en arbeidsmiddelen. Daarbij: voer je inspecties en keuringen uit volgens NEN 3140registreer je jouw bevindingen en zorg je voor een kloppende administratievoorzie je materieel van keuringsstickers en certificatensignaleer je afwijkingen en adviseer je over reparatie of vervanginghoud je overzicht in planning, voortgang en veiligheiddenk je actief mee over hoe processen slimmer en veiliger kunnenKort gezegd: jij houdt het overzicht én de kwaliteit hoog.
Wat behoort tot je takenpakket? Zelfstandig voorbereiden en bewaken van de uit te voeren projecten;Afwikkelen van het meer- en minderwerk;Opzetten en bewaken van de (materieel) planning;Meewerken aan de financiële projectbewaking;Inkoopvoorbereiding;Plannen, organiseren en controleren van de uitvoeringswerkzaamheden;Deelnemen aan relevante vergaderingen;Verrichten van bijbehorende administratieve werkzaamheden;Aanverwante werkzaamheden.
Zelfstandig begeleiden van het bouwproces van projecten tot circa € 30 miljoen;Plannen, organiseren en controleren van de werkzaamheden;Zorgdragen voor kwaliteitscontroles en kwaliteitsbewaking;Leidinggeven aan Uitvoerders (geldt voor de Hoofduitvoerders);Leidinggeven aan en beoordelen van bouwplaatsmedewerkers;Coördineren en beoordelen van leveranciers en onderaannemers;Bewaken van het projectbudget, de urenbesteding en het materieelinzet;Zorgdragen voor opleveringen;Onderhouden van contacten met opdrachtgevers, directievoerders en klanten;Organiseren van en deelnemen aan overleg;Opstellen van dag-/weekrapporten;Verzorgen van KAM-activiteiten, inclusief V&G-coördinatie uitvoeringsfase.
Uitvoerder voor nieuwbouw 72 appartementen
Als assistent projectleider ondersteun je de eindverantwoordelijke projectleider in één of meerdere onderhouds- en/of renovatieprojecten, zowel op bouwtechnisch als financieel gebied. Om de voortgang van het project te waarborgen heb je minimaal één maal per week een overleg met het volledige projectteam. Tijdens dit overleg bespreek je de gehele projectvoortgang door met de werkvoorbereiders, kopersbegeleiders, uitvoering en eventueel inkoop. Samen met de projectleider ben je verantwoordelijk voor het verzorgen van het complete inkooptraject en houd je je bezig met o.a. de kostenbewaking en het onderhouden van contacten met derden.
Uitvoerder voor nieuwbouw 72 appartementen
Binnen de wereld van utilitaire woningbouw draait alles om slimme oplossingen, strakke planningen en veilig werken. Jij stuurt jouw team van vakmensen en onderaannemers aan en zorgt ervoor dat elk onderdeel van het bouwproces op rolletjes loopt. Van de ruwbouw en gevelafwerking tot de laatste details in de afbouw – jij houdt het overzicht en weet precies wat er nodig is om de bouw soepel te laten verlopen. Wat je gaat doen: Coördineren en aansturen van werkzaamheden op de bouwplaats Bewaken van de planning, budgetten en kwaliteitseisen Zorgen voor een veilige en gestructureerde bouwplaats Samenwerken met werkvoorbereiders, projectleiders en andere uitvoerders Onderhouden van contact met onderaannemers en leveranciers Signaleren en rapporteren van knelpunten en verbeterpunten Bijdragen aan bouwvergaderingen en meedenken over procesoptimalisatie
Jij bent diegene die ervoor zorgt dat alles soepel draait: van een efficiënt ingerichte en veilige werkplek tot het bewaken van kwaliteit, planning en kosten. Iedere dag geef je operationele leiding aan medewerkers, onderaannemers en leveranciers. Je start de dag met een LEAN-dagstart, houdt toezicht op de werkzaamheden en grijpt kordaat in als dat nodig is. En dat gaat tegenwoordig vaak digitaal, als uitvoerder werk je bij onze opdrachtgever namelijk met een tablet. Jij zorgt ervoor dat alle werkzaamheden tijdig en goed worden uitgevoerd Controleren en bewaken van de kwaliteit, kosten en planning Ervaring met Snagstream Het coördineren van de LEAN-dagstart Jij zorgt voor een veilige en nette bouwplaats Administreren van het werk en het controleren van facturen Afroepschema’s en logboeken bijhouden
Als Hoofd Bedrijfsbureau stuur je hiërarchisch het volledige bedrijfsbureau aan. Het Bedrijfsbureau bestaat uit 6 projectmanagers, 5 calculatoren, 2 planvoorbereiders en 2 kopersbegeleiders. Samen met je team zorg je dat de voorkant van projecten solide en goed georganiseerd is. Twee senior projectmanagers zijn eindverantwoordelijk voor de projecten en rapporteren in die hoedanigheid rechtstreeks aan de directie. Jij bent lijnverantwoordelijke voor de medewerkers van het bedrijfsbureau: verantwoordelijk voor functioneren, ontwikkeling, samenwerking en capaciteitsinzet van het bedrijfsbureau. Jij houdt het overzicht over alle projecten tot aan de omgevingsvergunning en de aanbiedingsset. Je hebt een sterke affiniteit met zowel projectmanagement als calculatie, en kunt risico’s, haalbaarheid en kostenniveau goed beoordelen zonder zelf achter de knoppen te zitten. Bouwt een sterk, professioneel en goed samenwerkend team; Brengt structuur en duidelijkheid in rollen, verantwoordelijkheden en processen; Verhoogt de voorspelbaarheid van projecten aan de voorkant; Sparringpartner voor directie, projectmanagers en calculators; Professionaliseert processen in de plan- en voorbereidingsfase; Onderhoudt relaties met architecten, adviseurs en externe specialisten; Rapporteert rechtstreeks aan de directie en speelt een sleutelrol in verdere ontwikkeling van de projectorganisatie.
Als uitvoerder ben jij het hart van de bouwplaats. Je stuurt aan, houdt overzicht én werkt zelf mee waar nodig. Je: Stuurt timmerlieden, onderaannemers en partners aan; Coördineert de dagelijkse werkzaamheden op de bouwplaats; Bewaakt planning, kwaliteit en veiligheid; Signaleert meer- en minderwerk en stuurt hierop bij; Bent het aanspreekpunt voor projectleiding, leveranciers en team; Lost praktische problemen direct op; Werkt zelf mee aan de uitvoering wanneer dat nodig is. Je staat met één been in de aansturing… en met één been in de uitvoering.
Als werkvoorbereider zit jij niet alleen in de voorbereiding, jij zit midden in het hele proces. Van de eerste plannen tot het moment dat de eindgebruiker binnenloopt. Je: Denkt mee in het voortraject en vertaalt ideeën naar maakbare plannen; Zorgt dat alles geregeld is tot en met de laatste details van de oplevering; Coördineert bouw, afbouw én inrichting (denk: meubilair, installaties, voorzieningen); Regelt de inkoop en stemt af met leveranciers en partners; Bewaakt planning, kosten en kwaliteit; Zorgt dat alles klopt voordat de gebruiker erin gaat. Jij bent degene die ervoor zorgt dat een project niet alleen gebouwd is… maar ook direct gebruikt kan worden. Dat vraagt overzicht, eigenaarschap en het vermogen om verder te kijken dan alleen bouw.
Als kopersbegeleider ben jij hét aanspreekpunt voor kopers gedurende het volledige traject van hun woning. Je begeleidt hen in het maken van keuzes, bewaakt het proces en zorgt dat alle informatie helder, compleet en tijdig beschikbaar is. Je werkt vanaf de planvoorbereiding tot en met de oplevering en hebt daarmee een unieke positie waarin je zowel invloed hebt op het proces als op de eindbeleving van de koper. Je bent een verbindende factor tussen alle betrokken partijen en zorgt ervoor dat verwachtingen, planning en uitvoering goed op elkaar aansluiten. Taken en verantwoordelijkheden Begeleiden van kopers gedurende het volledige traject van aankoop tot oplevering; Voeren van gesprekken met kopers over meer- en minderwerk en woonwensen; Organiseren en begeleiden van kopersbijeenkomsten, showroomsessies en informatiemomenten; Fungeren als eerste aanspreekpunt voor alle vragen van kopers; Afstemmen met makelaars, showrooms, leveranciers en interne projectteams; Vertalen van koperswensen naar uitvoerbare afspraken binnen het bouwproces; Ondersteunen van projectteams tijdens voorbereiding, uitvoering en opleverfase; Bijwonen van bouw- en kijkmomenten op locatie om kopers persoonlijk te begeleiden; Bewaken van kwaliteit en klantbeleving gedurende het gehele traject.
Binnen de aannemerij B&U in Nederland staan er altijd vacatures open. Op Uta-jobs.nl vindt u een compleet overzicht van de kansen op de arbeidsmarkt.
Via onze zoekfunctie kunt u gemakkelijk op zoek gaan naar de juiste job bij u in de regio. U kunt direct bij de betreffende aannemer solliciteren. Ook kunt u uw CV achterlaten in onze CV-databank. Als een bouwbedrijf interesse heeft in uw profiel, dan kunnen zijn contact met u opnemen.
Bent u een aannemer B&U en heeft u vacatures open staan? Neem dan contact met ons op voor de mogelijkheden.